Le délai réduit booste la rentabilité du modulaire

Je suis confronté tous les jours à des opérateurs privés, investisseurs particuliers ou marchands de biens qui possèdent un terrain qu’ils souhaitent valoriser par un autre investissement locatif supplémentaire. Je vais pour cela vous expliquer pourquoi et comment la construction modulaire préfabriquée et pré-équipée booste la rentabilité d’un projet immobilier.

Le cas s’est présenté plusieurs fois et la comparaison en termes de prix se fait toujours par rapport à la construction traditionnelle, seul référentiel que ce type de clientèle maîtrise très bien

Pour prendre un exemple, je travaille actuellement avec un investisseur sur un ensemble de 18 studios (21m² habitables) à l’arrière d’un immeuble sur une ville du Sud-Ouest très touristique.

6 logements par niveau x 3 étages, avec escaliers et couloirs pour distribuer les étages. Chaque studio est loué 400€ HC/mois soit un revenu locatif mensuel de 7200€

louer studio préfabriqué résidence2_Easy Modulaire

La construction traditionnelle a été devisée et un montant a été communiqué au client. Passé le délai de purge du PC, le délai de réalisation/livraison de l’ensemble est d’environ 12 mois à 15 mois en construction traditionnelle (nous avons tous eu affaire à ce délai, qui peut varier…).

J’ai été interrogé par ce client sur la faisabilité du même projet en construction modulaire préfabriquée et pré-équipée. C’est assez simple : 18 studios indépendants de dimensions 8x3m chacun, couloirs escaliers, livraison, grutage et jointement des modules entre eux (reprise isolation et étanchéité en toiture, parfait en emprisonnant une lame d’air qui va encore plus isoler les modules entre eux). Nous nous engageons sur un délai de conception/livraison en construction modulaire : entre 6 à 8 semaines pour l’ensemble des 18 studios. Reste ensuite à gruter les modules sur site, je compte environ 3 jours.

Donc, un projet de ce type, envisagé en construction modulaire préfabriquée et pré-équipée permet à tout investisseur d’engranger environ 10 mois de loyers supplémentaire par rapport à la construction traditionnelle, dans notre cas ci-dessus, une entrée de loyers plus rapide d’au minimum 72000€ supplémentaires de revenus… ce qui est très loin d’être négligeable.

Quel que soit le budget du projet en construction traditionnelle et pour reprendre celui-ci-dessus, il doit être 72000€ moins cher pour rivaliser en rentabilité avec le même projet en utilisant la construction modulaire préfabriquée et pré-équipée. Vous me direz, et c’est vrai que ce n’est pas le même produit et je serai d’accord avec vous… Nos modules peuvent être grutés à nouveau et déplacés sur un autre site si besoin.

Votre rentabilité sera tout autre en envisageant ce mode constructif, qui est d’une facilité déconcertante à appréhender : on construit nos modules à la carte dans des usines spécialisées. Nous utilisons le même principe que pour les voitures qui sont pour la très grande majorité fabriquées hors de France, par exemple au Maroc, en Espagne, en Allemagne ou dans un autre pays européen…) : nous utilisons les compétences industrielles d’usines spécialisées auditées et sélectionnées avec grand soin pour leur sérieux, leurs compétences et la qualité de leurs produits. Bienvenue dans le paradis de la construction modulaire préfabriquée et pré-équipée !

PS : nous avons choisi nos usines spécialisées en bâtiments préfabriqués en Europe, parce que les délais des usines françaises de modulaire, quelles qu’elles soient et communiqués par les clients qui m’appellent, avoisinent 7 à 8 mois…

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